北１０条西の一戸建て相場
北海道札幌市中央区北１０条西 | 10件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,250。木造（16,148）との差は38%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
22,250
木造
3件
16,148
平均㎡単価
22.8
平均価格
13,700
取引実績
10件
平均面積
659㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
47万
22万
'08'09'10'12'15'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築16-20年
14
築26-30年
21
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
12,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,500円
380㎡〜
22.4
2023年第2四半期
12,000円
590㎡〜
・３ＬＤＫ
20.3
2021年第1四半期
30,000円
1300㎡〜
23.1
2018年第3四半期
11,000円
520㎡〜
21.2
2018年第2四半期
10,000円
630㎡〜
15.9
2015年第2四半期
12,000円
560㎡〜
21.4
2012年第1四半期
7,500円
400㎡〜
18.8
2010年第3四半期
11,000円
1300㎡〜
8.5
2009年第2四半期
13,000円
440㎡〜
29.5
2008年第3四半期
22,000円
470㎡〜
46.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の一戸建てマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
北１０条西は札幌市中央区内58地区中48位（上位17%）。
単価22.8。
1つ上の北９条西とは4%の差。
お手頃帯（41〜58位）
48
北１０条西 ◀
―
22.8