１条通の一戸建て相場
北海道旭川市１条通 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
北海道旭川市１条通の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.1万円（成約50件、前年比-3.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均9,822万円。木造（1,531万円）との差は542%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
3件
9,822万
鉄骨造
9件
2,987万
ＲＣ
8件
2,789万
木造
27件
1,531万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
4,745万
80〜100㎡
3件
335万
100〜120㎡
4件
2,111万
120〜150㎡
4件
1,262万
150㎡以上
33件
2,604万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
4件
1,439万
8m以上
45件
2,639万
平均㎡単価
8.1万/㎡
前年比 ▼3.9%
平均価格
2,903万円
取引実績
50件
平均面積
337㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
4万
'10'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
6
築11-15年
4
築16-20年
12
築21-25年
10
築26-30年
12
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
４ＬＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
610万円
160㎡〜
3.8万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
200㎡〜
9.0万/㎡
2024年第3四半期
800万円
120㎡〜
6.7万/㎡
2024年第1四半期
5,300万円
540㎡〜
9.8万/㎡
2023年第4四半期
2,100万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.4万/㎡
2023年第4四半期
2,800万円
140㎡〜
20.0万/㎡
2023年第4四半期
500万円
270㎡〜
1.9万/㎡
2023年第2四半期
1,800万円
440㎡〜
・４ＬＤＫ
4.1万/㎡
2022年第4四半期
480万円
120㎡〜
4.0万/㎡
2022年第3四半期
14,000万円
540㎡〜
25.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（旭川市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-435人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 345,288 | - |
| 2017 | 340,211 | - |
| 2019 | 334,070 | -1,046 |
| 2021 | 327,960 | -556 |
| 2023 | 320,436 | -251 |
| 2024 | 316,183 | -673 |
所得: 平均325万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.3%、2050年-25.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
旭川市の一戸建てマップ
旭川市内のエリアランキング
１条通は旭川市内106地区中7位（上位93%）。
単価8.1万/㎡。
1つ上の春光５条とは1%の差。
高価格帯（1〜36位）
7
１条通 ◀
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8.1万
１条通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 旭川市１条通１６丁目５４０番２外 | 4.3万/㎡ | - | 事務所 | 旭川 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）