宗郷の土地相場
広島県三原市宗郷 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が11,523円高くなります。
4〜6m
17件
9万/坪
6〜8m
19件
9万/坪
8m以上
9件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ長方形
23件
10万/坪
ほぼ整形
4件
9万/坪
長方形
13件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
東
5件
10万/坪
西
13件
10万/坪
北
15件
9万/坪
南
7件
8万/坪
南東
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
3件
平均坪単価
16.0/坪
4.8/㎡
平均価格
1,190
取引実績
46件
平均面積
73坪
240㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万19万13万7万
20082011201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2023年は坪13万円へ、15年間で36.9%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
380円
30坪〜（100㎡〜）
12.6/坪
2023年第2四半期
2,100円
169坪〜（560㎡〜）
12.4/坪
2023年第2四半期
2,500円
169坪〜（560㎡〜）
14.8/坪
2022年第3四半期
1,000円
57坪〜（190㎡〜）
17.4/坪
2022年第2四半期
840円
76坪〜（250㎡〜）
11.1/坪
2022年第1四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2021年第4四半期
780円
73坪〜（240㎡〜）
10.7/坪
2021年第3四半期
610円
41坪〜（135㎡〜）
14.9/坪
2021年第1四半期
330円
41坪〜（135㎡〜）
8.1/坪
2020年第4四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三原市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-310人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,731 | - |
| 2016 | 97,009 | - |
| 2018 | 94,384 | -443 |
| 2020 | 92,009 | -163 |
| 2022 | 89,154 | -184 |
| 2023 | 88,128 | -231 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 20.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三原市の土地マップ
三原市内のエリアランキング
宗郷は三原市内34地区中13位（上位62%）。
坪単価16.0/坪。
1つ上の中之町とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）
宗郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三原市宗郷２丁目６３３４番 | 4.4/㎡ | -2.0% | 住宅 | 三原 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）