西野の土地相場
広島県三原市西野 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県三原市西野の土地相場は坪単価5万円（51件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+36.0%。
推定相場
西野の土地
51件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
229,985円/坪
推定総額
1,265万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が78,057円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価26万円で最も高く、長方形（16万円）と比べて59%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
平均坪単価
15.8/坪
4.8/㎡
前年比 ▲36.0%
平均価格
978
取引実績
51件
平均面積
70坪
231㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820112014201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2024年は坪9万円へ、16年間で58.6%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
140円
45坪〜（150㎡〜）
3.1/坪
2024年第4四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2024年第1四半期
100円
21坪〜（70㎡〜）
4.7/坪
2023年第4四半期
810円
76坪〜（250㎡〜）
10.7/坪
2023年第2四半期
1,000円
121坪〜（400㎡〜）
8.3/坪
2023年第1四半期
450円
30坪〜（100㎡〜）
14.9/坪
2023年第1四半期
400円
38坪〜（125㎡〜）
10.6/坪
2022年第2四半期
750円
50坪〜（165㎡〜）
15.0/坪
2021年第2四半期
890円
91坪〜（300㎡〜）
9.8/坪
2020年第4四半期
300円
133坪〜（440㎡〜）
2.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三原市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-310人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,731 | - |
| 2016 | 97,009 | - |
| 2018 | 94,384 | -443 |
| 2020 | 92,009 | -163 |
| 2022 | 89,154 | -184 |
| 2023 | 88,128 | -231 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 20.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三原市の土地マップ
三原市内のエリアランキング
西野は三原市内34地区中14位（上位59%）。
坪単価15.8/坪。
1つ上の宗郷とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）