明神の土地相場
広島県三原市明神 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県三原市明神の土地相場は坪単価4万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
明神の土地
45件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
202,973円/坪
推定総額
1,319万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が103,580円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて112%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.0/坪
4.2/㎡
平均価格
1,303
取引実績
45件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪17万円へ、16年間で+24.4%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2023年第1四半期
940円
60坪〜（200㎡〜）
15.5/坪
2022年第4四半期
240円
23坪〜（75㎡〜）
10.6/坪
2022年第4四半期
1,500円
188坪〜（620㎡〜）
8.0/坪
2022年第2四半期
2,400円
188坪〜（620㎡〜）
12.8/坪
2022年第1四半期
930円
121坪〜（400㎡〜）
7.7/坪
2021年第4四半期
950円
64坪〜（210㎡〜）
15.0/坪
2021年第2四半期
800円
50坪〜（165㎡〜）
16.0/坪
2021年第1四半期
2,200円
148坪〜（490㎡〜）
14.8/坪
2021年第1四半期
1,700円
151坪〜（500㎡〜）
11.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三原市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-310人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,731 | - |
| 2016 | 97,009 | - |
| 2018 | 94,384 | -443 |
| 2020 | 92,009 | -163 |
| 2022 | 89,154 | -184 |
| 2023 | 88,128 | -231 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 20.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三原市の土地マップ
三原市内のエリアランキング
明神は三原市内34地区中17位（上位50%）。
坪単価14.0/坪。
1つ上の糸崎とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）