木原の土地相場
広島県三原市木原 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県三原市木原の土地相場は坪単価3万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
木原の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
140,105円/坪
推定総額
911万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が98,266円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「その他」目的です。
平均坪単価
10.0/坪
3.0/㎡
平均価格
595
取引実績
14件
平均面積
65坪
215㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万19万13万7万1万
20092014201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2024年は坪12万円へ、15年間で+181.5%上昇（年平均+12.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
830円
67坪〜（220㎡〜）
12.5/坪
2022年第3四半期
83円
12坪〜（40㎡〜）
6.9/坪
2020年第1四半期
470円
64坪〜（210㎡〜）
7.4/坪
2020年第1四半期
82円
11坪〜（35㎡〜）
7.7/坪
2020年第1四半期
100円
14坪〜（45㎡〜）
7.3/坪
2016年第3四半期
2,300円
269坪〜（890㎡〜）
8.5/坪
2016年第2四半期
540円
70坪〜（230㎡〜）
7.8/坪
2015年第2四半期
330円
45坪〜（150㎡〜）
7.3/坪
2015年第1四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2014年第1四半期
320円
21坪〜（70㎡〜）
15.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三原市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-310人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,731 | - |
| 2016 | 97,009 | - |
| 2018 | 94,384 | -443 |
| 2020 | 92,009 | -163 |
| 2022 | 89,154 | -184 |
| 2023 | 88,128 | -231 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 20.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三原市の土地マップ
三原市内のエリアランキング
木原は三原市内34地区中23位（上位32%）。
坪単価10.0/坪。
1つ上の幸崎能地とは11%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）