本郷町本郷の土地相場
広島県三原市本郷町本郷 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県三原市本郷町本郷の土地相場は坪単価4万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+10.4%。
推定相場
本郷町本郷の土地
42件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
59,554円/坪
推定総額
447万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が71,875円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ台形（14万円）と比べて76%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.2/坪
4.0/㎡
前年比 ▲10.4%
平均価格
1,228
取引実績
42件
平均面積
101坪
335㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万27万19万11万3万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪14万円へ、17年間で26.3%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
700円
50坪〜（165㎡〜）
14.0/坪
2024年第2四半期
1,400円
94坪〜（310㎡〜）
14.9/坪
2024年第2四半期
3,800円
363坪〜（1200㎡〜）
10.5/坪
2021年第3四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2021年第2四半期
1,500円
94坪〜（310㎡〜）
16.0/坪
2021年第2四半期
910円
70坪〜（230㎡〜）
13.1/坪
2021年第1四半期
840円
50坪〜（165㎡〜）
16.8/坪
2020年第4四半期
2,500円
302坪〜（1000㎡〜）
8.3/坪
2020年第3四半期
350円
48坪〜（160㎡〜）
7.2/坪
2019年第4四半期
2,800円
245坪〜（810㎡〜）
11.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三原市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-310人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,731 | - |
| 2016 | 97,009 | - |
| 2018 | 94,384 | -443 |
| 2020 | 92,009 | -163 |
| 2022 | 89,154 | -184 |
| 2023 | 88,128 | -231 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 20.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三原市の土地マップ
三原市内のエリアランキング
本郷町本郷は三原市内34地区中19位（上位44%）。
坪単価13.2/坪。
1つ上の西宮とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）