須波ハイツの土地相場
広島県三原市須波ハイツ | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
道路の方位と坪単価
西
3件
4万/坪
南
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
2件
倉庫
1件
平均坪単価
9.6/坪
2.9/㎡
平均価格
1,834
取引実績
10件
平均面積
208坪
689㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
20102013202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪12万円から2022年は坪14万円へ、12年間で+18.4%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
180円
109坪〜（360㎡〜）
1.7/坪
2022年第1四半期
2,400円
91坪〜（300㎡〜）
26.4/坪
2021年第4四半期
570円
157坪〜（520㎡〜）
3.6/坪
2021年第3四半期
490円
79坪〜（260㎡〜）
6.2/坪
2021年第2四半期
1,000円
302坪〜（1000㎡〜）
3.3/坪
2020年第3四半期
290円
85坪〜（280㎡〜）
3.4/坪
2020年第1四半期
810円
157坪〜（520㎡〜）
5.1/坪
2020年第1四半期
4,600円
514坪〜（1700㎡〜）
8.9/坪
2013年第2四半期
1,900円
76坪〜（250㎡〜）
25.1/坪
2010年第1四半期
6,100円
514坪〜（1700㎡〜）
11.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三原市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-310人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,731 | - |
| 2016 | 97,009 | - |
| 2018 | 94,384 | -443 |
| 2020 | 92,009 | -163 |
| 2022 | 89,154 | -184 |
| 2023 | 88,128 | -231 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 20.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三原市の土地マップ
三原市内のエリアランキング
須波ハイツは三原市内34地区中24位（上位29%）。
坪単価9.6/坪。
1つ上の木原とは5%の差。
中価格帯（13〜24位）