和田の土地相場
広島県三原市和田 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大162%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が50,514円高くなります。
4m未満
4件
3万/坪
4〜6m
15件
8万/坪
6〜8m
9件
8万/坪
8m以上
7件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて61%の差があります。
ほぼ正方形
4件
10万/坪
ほぼ長方形
14件
8万/坪
長方形
6件
7万/坪
不整形
4件
6万/坪
ほぼ整形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南
6件
9万/坪
北
12件
8万/坪
南西
5件
7万/坪
西
5件
6万/坪
東
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
4件
倉庫
2件
平均坪単価
13.0/坪
3.9/㎡
前年比 ▲18.8%
平均価格
1,190
取引実績
35件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪13万円へ、17年間で36.8%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
950円
73坪〜（240㎡〜）
13.1/坪
2024年第2四半期
32円
26坪〜（85㎡〜）
1.2/坪
2024年第2四半期
7,800円
454坪〜（1500㎡〜）
17.2/坪
2024年第1四半期
110円
35坪〜（115㎡〜）
3.2/坪
2024年第1四半期
1,800円
130坪〜（430㎡〜）
13.8/坪
2024年第1四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2024年第1四半期
630円
50坪〜（165㎡〜）
12.6/坪
2022年第3四半期
750円
64坪〜（210㎡〜）
11.8/坪
2021年第2四半期
610円
51坪〜（170㎡〜）
11.9/坪
2020年第4四半期
550円
91坪〜（300㎡〜）
6.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三原市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-310人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,731 | - |
| 2016 | 97,009 | - |
| 2018 | 94,384 | -443 |
| 2020 | 92,009 | -163 |
| 2022 | 89,154 | -184 |
| 2023 | 88,128 | -231 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 20.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三原市の土地マップ
三原市内のエリアランキング
和田は三原市内34地区中20位（上位41%）。
坪単価13.0/坪。
1つ上の本郷町本郷とは2%の差。
中価格帯（13〜24位）
和田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三原市和田沖町１番１外 | 1.7/㎡ | -0.6% | 工場 | 三原 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）