本郷南の土地相場
広島県三原市本郷南 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,593円高くなります。
4m未満
5件
6万/坪
4〜6m
24件
7万/坪
6〜8m
8件
6万/坪
8m以上
5件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて129%の差があります。
ほぼ台形
3件
11万/坪
長方形
9件
6万/坪
ほぼ長方形
14件
6万/坪
ほぼ整形
4件
5万/坪
不整形
11件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+60%のプレミアムがあります。
東
4件
8万/坪
南東
8件
7万/坪
南西
4件
6万/坪
北東
6件
6万/坪
南
9件
6万/坪
西
5件
5万/坪
北西
3件
4万/坪
北
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
8件
事務所
1件
平均坪単価
11.2/坪
3.4/㎡
平均価格
970
取引実績
44件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪18万円から2025年は坪8万円へ、16年間で54.6%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
750円
100坪〜（330㎡〜）
7.5/坪
2025年第2四半期
200円
23坪〜（75㎡〜）
8.8/坪
2023年第3四半期
1,900円
118坪〜（390㎡〜）
16.1/坪
2023年第2四半期
300円
36坪〜（120㎡〜）
8.3/坪
2022年第4四半期
370円
38坪〜（125㎡〜）
9.8/坪
2022年第1四半期
910円
251坪〜（830㎡〜）
3.6/坪
2021年第4四半期
450円
45坪〜（150㎡〜）
9.9/坪
2020年第3四半期
770円
60坪〜（200㎡〜）
12.7/坪
2019年第4四半期
520円
38坪〜（125㎡〜）
13.8/坪
2019年第4四半期
600円
50坪〜（165㎡〜）
12.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三原市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-310人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,731 | - |
| 2016 | 97,009 | - |
| 2018 | 94,384 | -443 |
| 2020 | 92,009 | -163 |
| 2022 | 89,154 | -184 |
| 2023 | 88,128 | -231 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 20.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三原市の土地マップ
三原市内のエリアランキング
本郷南は三原市内34地区中21位（上位38%）。
坪単価11.2/坪。
1つ上の和田とは17%の差。
中価格帯（13〜24位）
本郷南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三原市本郷南６丁目５０４６番１ | 4.1/㎡ | -3.7% | 住宅,店舗 | 本郷 300m |
| 三原市本郷南５丁目４７７３番２４ | 3.8/㎡ | -2.6% | 住宅 | 本郷 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）