本郷南の一戸建て相場
広島県三原市本郷南 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
本郷南の一戸建て
30件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,979万円
うち土地分
3,231万円
うち建物分
748万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,566。軽量鉄骨造（587）との差は337%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.6
前年比 ▼69.0%
平均価格
1,996
取引実績
39件
平均面積
291㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
14万
2万
'08'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
7
築11-15年
7
築16-20年
4
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
620㎡〜
2.7
2025年第2四半期
350円
230㎡〜
1.5
2024年第3四半期
60円
50㎡〜
1.2
2024年第2四半期
200円
210㎡〜
1.0
2024年第1四半期
2,800円
120㎡〜
23.3
2023年第4四半期
300円
150㎡〜
2.0
2023年第2四半期
150円
40㎡〜
3.8
2022年第4四半期
1,700円
145㎡〜
11.7
2022年第4四半期
3,000円
1800㎡〜
1.7
2022年第3四半期
500円
190㎡〜
2.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三原市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-310人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,731 | - |
| 2016 | 97,009 | - |
| 2018 | 94,384 | -443 |
| 2020 | 92,009 | -163 |
| 2022 | 89,154 | -184 |
| 2023 | 88,128 | -231 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 20.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三原市の一戸建てマップ
三原市内のエリアランキング
本郷南は三原市内30地区中8位（上位73%）。
単価10.6。
1つ上の古浜とは5%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
本郷南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三原市本郷南６丁目５０４６番１ | 4.1/㎡ | -3.7% | 住宅,店舗 | 本郷 300m |
| 三原市本郷南５丁目４７７３番２４ | 3.8/㎡ | -2.6% | 住宅 | 本郷 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）