古浜の一戸建て相場
広島県三原市古浜 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
古浜の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
3,569万円
うち土地分
2,821万円
うち建物分
748万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,496。木造（2,011）との差は173%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大176%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.2
平均価格
3,437
取引実績
20件
平均面積
454㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
7万
19万
'08'09'10'13'14'15'16'18'19'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
14
築16-20年
3
築21-25年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,300
1件
４ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,300円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
19.2
2023年第3四半期
15,000円
1500㎡〜
10.0
2023年第3四半期
3,100円
120㎡〜
25.8
2023年第2四半期
2,800円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2022年第4四半期
3,500円
720㎡〜
4.9
2022年第2四半期
400円
75㎡〜
5.3
2019年第2四半期
2,200円
420㎡〜
5.2
2018年第2四半期
320円
115㎡〜
2.8
2016年第1四半期
3,100円
190㎡〜
16.3
2015年第2四半期
10,000円
1500㎡〜
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三原市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-310人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,731 | - |
| 2016 | 97,009 | - |
| 2018 | 94,384 | -443 |
| 2020 | 92,009 | -163 |
| 2022 | 89,154 | -184 |
| 2023 | 88,128 | -231 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 20.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三原市の一戸建てマップ
三原市内のエリアランキング
古浜は三原市内30地区中7位（上位77%）。
単価11.2。
1つ上の本郷町本郷とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）