本町の一戸建て相場
広島県三原市本町 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
83
80〜100㎡
4件
206
100〜120㎡
4件
385
120〜150㎡
4件
494
150㎡以上
7件
542
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大306%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
251
4〜6m
6件
1,017
6〜8m
6件
415
8m以上
5件
321
平均㎡単価
9.9
前年比 ▲14.4%
平均価格
1,281
取引実績
34件
平均面積
160㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
3万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
10
築16-20年
17
築26-30年
22
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
145㎡〜
6.9
2025年第2四半期
220円
130㎡〜
1.7
2025年第1四半期
230円
280㎡〜
0.8
2025年第1四半期
880円
70㎡〜
12.6
2024年第4四半期
1,000円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
4.3
2024年第1四半期
500円
95㎡〜
5.3
2023年第4四半期
100円
35㎡〜
2.9
2022年第4四半期
1,000円
430㎡〜
2.3
2021年第3四半期
490円
95㎡〜
5.2
2021年第1四半期
1,000円
240㎡〜
4.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三原市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-310人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,731 | - |
| 2016 | 97,009 | - |
| 2018 | 94,384 | -443 |
| 2020 | 92,009 | -163 |
| 2022 | 89,154 | -184 |
| 2023 | 88,128 | -231 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 20.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三原市の一戸建てマップ
三原市内のエリアランキング
本町は三原市内31地区中11位（上位65%）。
単価9.9。
1つ上の館町とは4%の差。
高価格帯（1〜11位）