城町の一戸建て相場
広島県三原市城町 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,366。木造（344）との差は297%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
14件
1,366
ＲＣ
3件
740
軽量鉄骨造
3件
454
木造
8件
344
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
354
100〜120㎡
6件
367
120〜150㎡
4件
243
150㎡以上
13件
1,687
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大166%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
1,021
6〜8m
9件
454
8m以上
15件
1,209
平均㎡単価
18.7
前年比 ▲270.1%
平均価格
3,132
取引実績
33件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
16万
33万
'08'09'11'12'13'14'15'16'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
40
築11-15年
19
築16-20年
23
築21-25年
14
築26-30年
22
築31年以上
18
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
45㎡〜
62.2
2025年第3四半期
1,500円
420㎡〜
3.6
2024年第1四半期
1,600円
180㎡〜
8.9
2023年第4四半期
3,200円
125㎡〜
25.6
2023年第3四半期
4,000円
185㎡〜
21.6
2023年第3四半期
430円
45㎡〜
9.6
2023年第1四半期
800円
35㎡〜
22.9
2022年第3四半期
1,200円
130㎡〜
9.2
2022年第2四半期
2,400円
85㎡〜
28.2
2021年第4四半期
1,100円
140㎡〜
7.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三原市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-310人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,731 | - |
| 2016 | 97,009 | - |
| 2018 | 94,384 | -443 |
| 2020 | 92,009 | -163 |
| 2022 | 89,154 | -184 |
| 2023 | 88,128 | -231 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 20.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三原市の一戸建てマップ
三原市内のエリアランキング
城町は三原市内31地区中1位（上位97%）。
単価18.7。
高価格帯（1〜11位）
城町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三原市城町１丁目１４番２ | 16.1/㎡ | -0.6% | 店舗 | 三原 70m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）