西町の一戸建て相場
広島県三原市西町 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
西町の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,427万円
うち土地分
678万円
うち建物分
748万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大191%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.2
前年比 ▲58.7%
平均価格
794
取引実績
23件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
9万
4万
'09'10'11'13'14'16'17'19'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築31年以上
5
間取り別の相場
６Ｋ
850
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
850円
155㎡〜
・６Ｋ
5.5
2024年第1四半期
380円
110㎡〜
3.5
2022年第4四半期
190円
70㎡〜
2.7
2022年第4四半期
2,100円
90㎡〜
23.3
2021年第3四半期
60円
50㎡〜
1.2
2021年第3四半期
500円
230㎡〜
2.2
2019年第3四半期
1,500円
65㎡〜
23.1
2019年第3四半期
600円
410㎡〜
1.5
2019年第3四半期
3,700円
160㎡〜
23.1
2019年第2四半期
50円
55㎡〜
0.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三原市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-310人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,731 | - |
| 2016 | 97,009 | - |
| 2018 | 94,384 | -443 |
| 2020 | 92,009 | -163 |
| 2022 | 89,154 | -184 |
| 2023 | 88,128 | -231 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 20.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三原市の一戸建てマップ
三原市内のエリアランキング
西町は三原市内30地区中23位（上位23%）。
単価6.2。
1つ上の西宮とは5%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三原市沼田西町小原字袖掛１０２００番７４ | 1.6/㎡ | +1.3% | 倉庫 | 本郷 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）