南方の一戸建て相場
広島県三原市南方 | 12件の成約データ
推定相場
南方の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,980万円
うち土地分
1,232万円
うち建物分
748万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.0
前年比 ▲135.4%
平均価格
781
取引実績
12件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
4万
7万
'11'12'14'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
7
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
210㎡〜
7.1
2024年第3四半期
330円
260㎡〜
1.3
2023年第4四半期
960円
200㎡〜
4.8
2023年第1四半期
730円
100㎡〜
7.3
2023年第1四半期
230円
220㎡〜
1.0
2022年第1四半期
650円
165㎡〜
3.9
2021年第3四半期
1,200円
220㎡〜
5.5
2020年第1四半期
720円
260㎡〜
2.8
2014年第1四半期
450円
135㎡〜
3.3
2012年第1四半期
600円
165㎡〜
3.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三原市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-310人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,731 | - |
| 2016 | 97,009 | - |
| 2018 | 94,384 | -443 |
| 2020 | 92,009 | -163 |
| 2022 | 89,154 | -184 |
| 2023 | 88,128 | -231 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 20.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三原市の一戸建てマップ
三原市内のエリアランキング
南方は三原市内30地区中27位（上位10%）。
単価4.0。
1つ上の須波ハイツとは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）