幸崎能地の一戸建て相場
広島県三原市幸崎能地 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
幸崎能地の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,287万円
うち土地分
539万円
うち建物分
748万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大166%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.5
平均価格
590
取引実績
15件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
2万
1万
'12'13'16'17'18'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
4
築26-30年
7
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
600円
460㎡〜
1.3
2025年第2四半期
180円
150㎡〜
1.2
2023年第3四半期
250円
230㎡〜
1.1
2023年第3四半期
700円
145㎡〜
4.8
2022年第4四半期
280円
100㎡〜
2.8
2022年第2四半期
300円
60㎡〜
5.0
2021年第1四半期
1,000円
145㎡〜
6.9
2020年第3四半期
480円
480㎡〜
1.0
2018年第4四半期
1,200円
330㎡〜
3.6
2017年第1四半期
550円
160㎡〜
3.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三原市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-310人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,731 | - |
| 2016 | 97,009 | - |
| 2018 | 94,384 | -443 |
| 2020 | 92,009 | -163 |
| 2022 | 89,154 | -184 |
| 2023 | 88,128 | -231 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 20.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三原市の一戸建てマップ
三原市内のエリアランキング
幸崎能地は三原市内30地区中25位（上位17%）。
単価4.5。
1つ上の小泉町とは9%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）