須波の一戸建て相場
広島県三原市須波 | 12件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
44
80〜100㎡
3件
168
150㎡以上
3件
429
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
254
4〜6m
4件
132
8m以上
3件
139
平均㎡単価
3.7
前年比 ▼20.0%
平均価格
528
取引実績
12件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
10万
2万
'10'11'12'14'18'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
8
築16-20年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
150円
90㎡〜
1.7
2024年第2四半期
500円
240㎡〜
2.1
2023年第4四半期
47円
40㎡〜
1.2
2023年第4四半期
650円
195㎡〜
3.3
2022年第4四半期
170円
110㎡〜
1.5
2020年第3四半期
350円
360㎡〜
1.0
2018年第4四半期
500円
55㎡〜
9.1
2014年第2四半期
1,700円
780㎡〜
2.2
2012年第1四半期
500円
180㎡〜
2.8
2011年第4四半期
740円
110㎡〜
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三原市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-310人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,731 | - |
| 2016 | 97,009 | - |
| 2018 | 94,384 | -443 |
| 2020 | 92,009 | -163 |
| 2022 | 89,154 | -184 |
| 2023 | 88,128 | -231 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 20.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三原市の一戸建てマップ
三原市内のエリアランキング
須波は三原市内31地区中29位（上位6%）。
単価3.7。
1つ上の南方とは9%の差。