木原の一戸建て相場
広島県三原市木原 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,697。木造（404）との差は320%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,697
木造
7件
404
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
120〜150㎡
3件
305
150㎡以上
5件
1,359
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大275%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
249
4〜6m
3件
482
8m以上
4件
934
平均㎡単価
3.3
前年比 ▲114.7%
平均価格
1,428
取引実績
13件
平均面積
514㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
3万
2万
'09'12'14'16'17'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
9
築11-15年
6
築16-20年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
1500㎡〜
2.3
2024年第1四半期
250円
230㎡〜
1.1
2023年第2四半期
330円
190㎡〜
1.7
2021年第1四半期
840円
480㎡〜
1.8
2020年第4四半期
1,100円
180㎡〜
6.1
2017年第1四半期
440円
185㎡〜
2.4
2016年第2四半期
500円
160㎡〜
3.1
2014年第4四半期
3,700円
400㎡〜
9.3
2014年第2四半期
2,800円
1900㎡〜
1.5
2012年第2四半期
1,300円
370㎡〜
3.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三原市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-310人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,731 | - |
| 2016 | 97,009 | - |
| 2018 | 94,384 | -443 |
| 2020 | 92,009 | -163 |
| 2022 | 89,154 | -184 |
| 2023 | 88,128 | -231 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 20.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三原市の一戸建てマップ
三原市内のエリアランキング
木原は三原市内31地区中30位（上位3%）。
単価3.3。
1つ上の須波とは11%の差。