西宮の一戸建て相場
広島県三原市西宮 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
西宮の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,795万円
うち土地分
1,046万円
うち建物分
748万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.5
前年比 ▲99.6%
平均価格
1,197
取引実績
24件
平均面積
200㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
7万
9万
'08'09'12'13'14'17'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築16-20年
6
築21-25年
7
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7
2025年第2四半期
4,700円
610㎡〜
7.7
2024年第4四半期
430円
180㎡〜
2.4
2024年第2四半期
260円
75㎡〜
3.5
2023年第3四半期
3,200円
165㎡〜
19.4
2021年第3四半期
95円
90㎡〜
1.1
2021年第1四半期
230円
220㎡〜
1.0
2021年第1四半期
510円
165㎡〜
3.1
2020年第2四半期
550円
115㎡〜
4.8
2020年第1四半期
2,700円
105㎡〜
25.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三原市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-310人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,731 | - |
| 2016 | 97,009 | - |
| 2018 | 94,384 | -443 |
| 2020 | 92,009 | -163 |
| 2022 | 89,154 | -184 |
| 2023 | 88,128 | -231 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 20.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三原市の一戸建てマップ
三原市内のエリアランキング
西宮は三原市内30地区中22位（上位27%）。
単価6.5。
1つ上の沼田東町とは6%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）