明神の一戸建て相場
広島県三原市明神 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
明神の一戸建て
51件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,478万円
うち土地分
1,730万円
うち建物分
748万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,361。木造（1,500）との差は57%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大149%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.1
前年比 ▼33.6%
平均価格
1,799
取引実績
55件
平均面積
221㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
12万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
6
築11-15年
2
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100
2件
６ＤＫ
965
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
２ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.7
2024年第4四半期
1,700円
210㎡〜
8.1
2024年第4四半期
1,700円
200㎡〜
8.5
2024年第3四半期
5,400円
590㎡〜
9.2
2024年第3四半期
3,100円
220㎡〜
14.1
2024年第2四半期
3,400円
165㎡〜
20.6
2024年第1四半期
3,900円
160㎡〜
24.4
2023年第4四半期
2,200円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2023年第4四半期
2,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2023年第4四半期
2,000円
150㎡〜
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三原市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-310人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,731 | - |
| 2016 | 97,009 | - |
| 2018 | 94,384 | -443 |
| 2020 | 92,009 | -163 |
| 2022 | 89,154 | -184 |
| 2023 | 88,128 | -231 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 20.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三原市の一戸建てマップ
三原市内のエリアランキング
明神は三原市内30地区中15位（上位50%）。
単価9.1。
1つ上の西野とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）