中之町の一戸建て相場
広島県三原市中之町 | 82件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
中之町の一戸建て
75件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,083万円
うち土地分
2,335万円
うち建物分
748万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,435。軽量鉄骨造（968）との差は48%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.9
前年比 ▼16.3%
平均価格
1,329
取引実績
82件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
5万
5万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
15
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
3
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
６ＬＤＫ
1,100
1件
２ＬＤＫ
4,000
1件
４ＤＫ
660
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
780円
220㎡〜
3.5
2025年第2四半期
1,100円
90㎡〜
・６ＬＤＫ
12.2
2025年第2四半期
380円
135㎡〜
2.8
2025年第1四半期
820円
360㎡〜
2.3
2025年第1四半期
400円
210㎡〜
1.9
2024年第4四半期
2,900円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.3
2024年第3四半期
230円
160㎡〜
1.4
2024年第3四半期
680円
150㎡〜
4.5
2024年第2四半期
2,300円
175㎡〜
13.1
2024年第1四半期
4,000円
255㎡〜
・２ＬＤＫ
15.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三原市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-310人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,731 | - |
| 2016 | 97,009 | - |
| 2018 | 94,384 | -443 |
| 2020 | 92,009 | -163 |
| 2022 | 89,154 | -184 |
| 2023 | 88,128 | -231 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 20.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三原市の一戸建てマップ
三原市内のエリアランキング
中之町は三原市内30地区中20位（上位33%）。
単価6.9。
1つ上の沼田西町とは16%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
中之町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三原市中之町１丁目３９５８番３ | 6.1/㎡ | -0.3% | 住宅 | 三原 1300m |
| 三原市中之町５丁目１９７９番２ | 4.0/㎡ | -1.7% | 住宅 | 三原 2900m |
| 三原市中之町３丁目３０９２番３ | 1.6/㎡ | -1.9% | 住宅 | 三原 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）