和田の一戸建て相場
広島県三原市和田 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
和田の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,361万円
うち土地分
1,613万円
うち建物分
748万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.5
前年比 ▲44.0%
平均価格
1,769
取引実績
24件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
6万
21万
'08'10'11'12'15'17'18'19'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
9
築21-25年
4
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,600円
170㎡〜
21.2
2024年第3四半期
2,500円
170㎡〜
14.7
2022年第4四半期
220円
100㎡〜
2.2
2022年第2四半期
1,300円
260㎡〜
5.0
2020年第4四半期
650円
170㎡〜
3.8
2020年第4四半期
2,400円
185㎡〜
13.0
2020年第4四半期
800円
150㎡〜
5.3
2020年第2四半期
2,700円
130㎡〜
20.8
2020年第2四半期
2,600円
135㎡〜
19.3
2019年第4四半期
420円
190㎡〜
2.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三原市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-310人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,731 | - |
| 2016 | 97,009 | - |
| 2018 | 94,384 | -443 |
| 2020 | 92,009 | -163 |
| 2022 | 89,154 | -184 |
| 2023 | 88,128 | -231 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 20.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三原市の一戸建てマップ
三原市内のエリアランキング
和田は三原市内30地区中18位（上位40%）。
単価8.5。
1つ上の港町とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
和田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三原市和田沖町１番１外 | 1.7/㎡ | -0.6% | 工場 | 三原 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）