宗郷の一戸建て相場
広島県三原市宗郷 | 52件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均696。軽量鉄骨造（229）との差は204%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
696
木造
41件
358
軽量鉄骨造
3件
229
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
195
80〜100㎡
16件
323
100〜120㎡
14件
504
120〜150㎡
6件
311
150㎡以上
10件
515
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大194%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
162
4〜6m
19件
310
6〜8m
22件
429
8m以上
6件
476
平均㎡単価
8.9
前年比 ▼37.5%
平均価格
1,527
取引実績
52件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
8万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
6
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
５ＬＤＫ
1,700
1件
４ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
10.3
2025年第3四半期
380円
120㎡〜
3.2
2025年第1四半期
2,400円
180㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.3
2024年第3四半期
2,800円
100㎡〜
28.0
2024年第3四半期
530円
75㎡〜
7.1
2024年第2四半期
2,400円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
16.6
2024年第2四半期
600円
175㎡〜
3.4
2024年第2四半期
2,300円
140㎡〜
16.4
2023年第4四半期
130円
150㎡〜
0.9
2023年第3四半期
2,600円
115㎡〜
22.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三原市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-310人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,731 | - |
| 2016 | 97,009 | - |
| 2018 | 94,384 | -443 |
| 2020 | 92,009 | -163 |
| 2022 | 89,154 | -184 |
| 2023 | 88,128 | -231 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 20.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三原市の一戸建てマップ
三原市内のエリアランキング
宗郷は三原市内31地区中16位（上位48%）。
単価8.9。
1つ上の明神とは3%の差。
中価格帯（12〜22位）
宗郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三原市宗郷２丁目６３３４番 | 4.4/㎡ | -2.0% | 住宅 | 三原 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）