港町の一戸建て相場
広島県三原市港町 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均482。木造（200）との差は141%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
482
木造
26件
200
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
116
80〜100㎡
5件
239
100〜120㎡
6件
279
120〜150㎡
5件
559
150㎡以上
10件
303
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大372%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
97
4〜6m
11件
448
6〜8m
6件
458
8m以上
10件
132
平均㎡単価
8.8
前年比 ▲35.4%
平均価格
1,013
取引実績
37件
平均面積
106㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
11万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
５ＤＫ
380
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
800円
180㎡〜
4.4
2025年第1四半期
380円
70㎡〜
5.4
2025年第1四半期
690円
95㎡〜
7.3
2024年第4四半期
580円
110㎡〜
5.3
2024年第4四半期
130円
50㎡〜
2.6
2024年第4四半期
180円
60㎡〜
3.0
2024年第1四半期
180円
30㎡〜
6.0
2023年第4四半期
450円
85㎡〜
5.3
2023年第4四半期
300円
60㎡〜
5.0
2023年第3四半期
300円
80㎡〜
3.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三原市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-310人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,731 | - |
| 2016 | 97,009 | - |
| 2018 | 94,384 | -443 |
| 2020 | 92,009 | -163 |
| 2022 | 89,154 | -184 |
| 2023 | 88,128 | -231 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 20.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三原市の一戸建てマップ
三原市内のエリアランキング
港町は三原市内31地区中17位（上位45%）。
単価8.8。
1つ上の宗郷とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）
港町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三原市港町３丁目２２３５番１２３ | 7.5/㎡ | -0.4% | 住宅,店舗 | 三原 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）