中之町の土地相場
広島県三原市中之町 | 122件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県三原市中之町の土地相場は坪単価5万円（122件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+296.7%。
推定相場
中之町の土地
122件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
136,325円/坪
推定総額
682万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大100%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が131,503円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ長方形（18万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.0/坪
4.8/㎡
前年比 ▲296.7%
平均価格
974
取引実績
122件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
90万67万44万21万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪11万円へ、17年間で36.1%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
360円
60坪〜（200㎡〜）
6.0/坪
2025年第3四半期
450円
64坪〜（210㎡〜）
7.1/坪
2025年第2四半期
280円
18坪〜（60㎡〜）
15.4/坪
2025年第2四半期
150円
11坪〜（35㎡〜）
14.2/坪
2025年第2四半期
530円
56坪〜（185㎡〜）
9.5/坪
2025年第1四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2025年第1四半期
160円
60坪〜（200㎡〜）
2.6/坪
2025年第1四半期
1,500円
94坪〜（310㎡〜）
16.0/坪
2024年第4四半期
390円
29坪〜（95㎡〜）
13.6/坪
2024年第4四半期
920円
60坪〜（200㎡〜）
15.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三原市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-310人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,731 | - |
| 2016 | 97,009 | - |
| 2018 | 94,384 | -443 |
| 2020 | 92,009 | -163 |
| 2022 | 89,154 | -184 |
| 2023 | 88,128 | -231 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 20.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三原市の土地マップ
三原市内のエリアランキング
中之町は三原市内34地区中12位（上位65%）。
坪単価16.0/坪。
1つ上の西町とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）
中之町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三原市中之町１丁目３９５８番３ | 6.1/㎡ | -0.3% | 住宅 | 三原 1300m |
| 三原市中之町５丁目１９７９番２ | 4.0/㎡ | -1.7% | 住宅 | 三原 2900m |
| 三原市中之町３丁目３０９２番３ | 1.6/㎡ | -1.9% | 住宅 | 三原 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）