東町の土地相場
広島県三原市東町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県三原市東町の土地相場は坪単価8万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東町の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
374,093円/坪
推定総額
1,870万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大101%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が172,996円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価50万円で最も高く、長方形（19万円）と比べて162%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
平均坪単価
27.5/坪
8.3/㎡
平均価格
1,826
取引実績
15件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
126万94万62万30万
201120132016201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪12万円から2025年は坪24万円へ、14年間で+103.6%上昇（年平均+7.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,800円
157坪〜（520㎡〜）
24.2/坪
2025年第1四半期
5,700円
230坪〜（760㎡〜）
24.8/坪
2022年第1四半期
3,000円
302坪〜（1000㎡〜）
9.9/坪
2021年第3四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2021年第1四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2020年第4四半期
1,000円
41坪〜（135㎡〜）
24.5/坪
2020年第3四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2019年第2四半期
1,800円
94坪〜（310㎡〜）
19.2/坪
2018年第3四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2016年第2四半期
350円
29坪〜（95㎡〜）
12.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三原市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-310人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,731 | - |
| 2016 | 97,009 | - |
| 2018 | 94,384 | -443 |
| 2020 | 92,009 | -163 |
| 2022 | 89,154 | -184 |
| 2023 | 88,128 | -231 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 20.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三原市の土地マップ
三原市内のエリアランキング
東町は三原市内34地区中4位（上位88%）。
坪単価27.5/坪。
1つ上の城町とは11%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）
東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三原市東町１丁目４３６番１外 | 7.6/㎡ | -0.5% | 住宅,店舗 | 三原 550m |
| 三原市沼田東町片島５８３番１ | 1.8/㎡ | -1.6% | 住宅 | 三原 6800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）