西町の土地相場
広島県三原市西町 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県三原市西町の土地相場は坪単価5万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+32.5%。
推定相場
西町の土地
33件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
238,746円/坪
推定総額
1,194万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が47,929円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.0/坪
4.8/㎡
前年比 ▲32.5%
平均価格
1,020
取引実績
33件
平均面積
63坪
208㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+62.5%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2024年第4四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2024年第3四半期
830円
56坪〜（185㎡〜）
14.8/坪
2024年第3四半期
410円
29坪〜（95㎡〜）
14.3/坪
2022年第2四半期
550円
39坪〜（130㎡〜）
14.0/坪
2021年第4四半期
300円
27坪〜（90㎡〜）
11.0/坪
2021年第3四半期
2,800円
82坪〜（270㎡〜）
34.3/坪
2021年第3四半期
600円
118坪〜（390㎡〜）
5.1/坪
2021年第2四半期
300円
15坪〜（50㎡〜）
19.8/坪
2019年第2四半期
490円
47坪〜（155㎡〜）
10.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三原市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-310人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,731 | - |
| 2016 | 97,009 | - |
| 2018 | 94,384 | -443 |
| 2020 | 92,009 | -163 |
| 2022 | 89,154 | -184 |
| 2023 | 88,128 | -231 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 20.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三原市の土地マップ
三原市内のエリアランキング
西町は三原市内34地区中11位（上位68%）。
坪単価16.0/坪。
1つ上の皆実とは17%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）
西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三原市沼田西町小原字袖掛１０２００番７４ | 1.6/㎡ | +1.3% | 倉庫 | 本郷 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）