宮沖の土地相場
広島県三原市宮沖 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県三原市宮沖の土地相場は坪単価6万円（65件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-1.1%。
推定相場
宮沖の土地
65件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
251,284円/坪
推定総額
1,256万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,104円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価36万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて71%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+59%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.0/坪
6.4/㎡
前年比 ▼1.1%
平均価格
1,326
取引実績
65件
平均面積
63坪
208㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万34万23万12万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪18万円へ、17年間で38.8%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2025年第3四半期
550円
30坪〜（100㎡〜）
18.2/坪
2025年第3四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2025年第1四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
2025年第1四半期
1,300円
97坪〜（320㎡〜）
13.4/坪
2025年第1四半期
420円
21坪〜（70㎡〜）
19.8/坪
2024年第4四半期
1,900円
79坪〜（260㎡〜）
24.2/坪
2024年第3四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2024年第3四半期
400円
30坪〜（100㎡〜）
13.2/坪
2024年第2四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三原市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-310人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,731 | - |
| 2016 | 97,009 | - |
| 2018 | 94,384 | -443 |
| 2020 | 92,009 | -163 |
| 2022 | 89,154 | -184 |
| 2023 | 88,128 | -231 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 20.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三原市の土地マップ
三原市内のエリアランキング
宮沖は三原市内34地区中8位（上位76%）。
坪単価21.0/坪。
1つ上の港町とは4%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）
宮沖周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三原市宮沖１丁目７４番２ | 6.6/㎡ | - | 住宅 | 三原 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）