宮沖のマンション相場
広島県三原市宮沖 | 23件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
宮沖の中古マンション
23件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,852万円
㎡単価
23.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価26.4万円に対し、築20年は18.1万円。築年による価格差は最大50%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。４ＬＤＫの平均価格は2,320円。
平均㎡単価
28.0
平均価格
2,217
取引実績
23件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
20082018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.0万円から2024年は㎡27.3万円へ、16年間で+13.6%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
31
築16-20年
24
築21-25年
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,187
15件
２ＬＤＫ
2,200
3件
４ＬＤＫ
2,550
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2024年第3四半期
1,900円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2024年第3四半期
2,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第3四半期
2,700円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2024年第1四半期
2,100円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
21.0
2024年第1四半期
2,100円
築改装済み年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
22.1
2024年第1四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2023年第4四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2023年第3四半期
2,000円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0
2023年第3四半期
2,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
宮沖のマンション一覧（3棟）
市場環境（三原市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-310人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,731 | - |
| 2016 | 97,009 | - |
| 2018 | 94,384 | -443 |
| 2020 | 92,009 | -163 |
| 2022 | 89,154 | -184 |
| 2023 | 88,128 | -231 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 20.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三原市のマンションマップ
三原市内のエリアランキング
宮沖は三原市内5地区中2位（上位60%）。
単価28.0。
1つ上の城町とは4%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
宮沖周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三原市宮沖１丁目７４番２ | 6.6/㎡ | - | 住宅 | 三原 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）