館町のマンション相場
広島県三原市館町 | 26件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価33.8万円に対し、築20年は20.4万円。築年による価格差は最大76%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
33.8万/㎡
築10年
7件
22.9万/㎡
築15年
5件
19.2万/㎡
築20年
7件
20.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,676円。
３ＬＤＫ
20件
1,620円
２ＬＤＫ
2件
1,296円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,676円
平均㎡単価
24.3
前年比 ▲28.6%
平均価格
1,762
取引実績
26件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200820122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2025年は㎡30.0万円へ、17年間で+50.0%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
40
築11-15年
23
築16-20年
23
築21-25年
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,720
20件
２ＬＤＫ
1,700
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,550
2件
４ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
2,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2024年第3四半期
2,000円
築改装済み年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第4四半期
1,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
24.6
2022年第2四半期
1,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
27.7
2022年第2四半期
1,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2021年第4四半期
1,200円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2021年第3四半期
2,100円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2021年第2四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
館町のマンション一覧（4棟）
市場環境（三原市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-310人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,731 | - |
| 2016 | 97,009 | - |
| 2018 | 94,384 | -443 |
| 2020 | 92,009 | -163 |
| 2022 | 89,154 | -184 |
| 2023 | 88,128 | -231 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 20.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三原市のマンションマップ
三原市内のエリアランキング
館町は三原市内5地区中3位（上位40%）。
単価24.3。
1つ上の宮沖とは15%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
館町 ◀
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24.3
お手頃帯（5〜5位）