館町の土地相場
広島県三原市館町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県三原市館町の土地相場は坪単価11万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
館町の土地
12件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
485,657円/坪
推定総額
1,943万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大277%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が512,737円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価52万円で最も高く、ほぼ整形（27万円）と比べて91%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
36.5/坪
11.0/㎡
平均価格
1,889
取引実績
12件
平均面積
70坪
233㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万55万36万17万
20082013201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪61万円から2023年は坪27万円へ、15年間で56.4%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,000円
39坪〜（130㎡〜）
25.4/坪
2023年第2四半期
1,300円
47坪〜（155㎡〜）
27.7/坪
2020年第4四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2018年第4四半期
4,000円
393坪〜（1300㎡〜）
10.2/坪
2016年第1四半期
150円
32坪〜（105㎡〜）
4.7/坪
2014年第2四半期
950円
32坪〜（105㎡〜）
29.9/坪
2013年第4四半期
1,100円
35坪〜（115㎡〜）
31.6/坪
2009年第2四半期
970円
24坪〜（80㎡〜）
40.1/坪
2008年第4四半期
1,100円
18坪〜（60㎡〜）
60.6/坪
2008年第2四半期
4,900円
85坪〜（280㎡〜）
57.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三原市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-310人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,731 | - |
| 2016 | 97,009 | - |
| 2018 | 94,384 | -443 |
| 2020 | 92,009 | -163 |
| 2022 | 89,154 | -184 |
| 2023 | 88,128 | -231 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 20.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三原市の土地マップ
三原市内のエリアランキング
館町は三原市内34地区中1位（上位97%）。
坪単価36.5/坪。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）