円一町の土地相場
広島県三原市円一町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が3,304円高くなります。
4〜6m
9件
14万/坪
6〜8m
4件
14万/坪
道路の方位と坪単価
西
7件
15万/坪
東
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
6件
倉庫
1件
平均坪単価
25.8/坪
7.8/㎡
平均価格
1,311
取引実績
14件
平均面積
51坪
168㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万30万21万12万3万
200820112016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪12万円へ、17年間で63.1%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600円
50坪〜（165㎡〜）
12.0/坪
2023年第4四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2020年第2四半期
380円
48坪〜（160㎡〜）
7.9/坪
2019年第1四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2017年第4四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2016年第2四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2014年第2四半期
320円
11坪〜（35㎡〜）
30.2/坪
2011年第2四半期
960円
41坪〜（135㎡〜）
23.5/坪
2011年第2四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2010年第4四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三原市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-310人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,731 | - |
| 2016 | 97,009 | - |
| 2018 | 94,384 | -443 |
| 2020 | 92,009 | -163 |
| 2022 | 89,154 | -184 |
| 2023 | 88,128 | -231 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 20.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三原市の土地マップ
三原市内のエリアランキング
円一町は三原市内34地区中5位（上位85%）。
坪単価25.8/坪。
1つ上の東町とは7%の差。
高価格帯（1〜12位）