本町の土地相場
広島県三原市本町 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大156%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が122,505円高くなります。
4m未満
5件
8万/坪
4〜6m
9件
13万/坪
8m以上
15件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ台形（12万円）と比べて94%の差があります。
ほぼ整形
3件
23万/坪
ほぼ長方形
13件
18万/坪
長方形
3件
15万/坪
不整形
7件
12万/坪
ほぼ台形
3件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
北西
4件
27万/坪
南
9件
16万/坪
西
7件
14万/坪
東
3件
14万/坪
北
7件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
5件
事務所
2件
平均坪単価
30.7/坪
9.3/㎡
前年比 ▼5.3%
平均価格
1,644
取引実績
30件
平均面積
53坪
174㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万51万33万15万
200820112015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪36万円へ、17年間で+15.6%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100円
59坪〜（195㎡〜）
35.6/坪
2024年第4四半期
530円
18坪〜（60㎡〜）
29.2/坪
2024年第1四半期
500円
29坪〜（95㎡〜）
17.4/坪
2024年第1四半期
1,500円
35坪〜（115㎡〜）
43.1/坪
2024年第1四半期
1,000円
18坪〜（60㎡〜）
55.1/坪
2024年第1四半期
1,500円
35坪〜（115㎡〜）
43.1/坪
2023年第3四半期
1,600円
56坪〜（185㎡〜）
28.6/坪
2021年第4四半期
570円
30坪〜（100㎡〜）
18.8/坪
2021年第4四半期
800円
35坪〜（115㎡〜）
23.0/坪
2021年第2四半期
100円
23坪〜（75㎡〜）
4.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三原市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-310人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,731 | - |
| 2016 | 97,009 | - |
| 2018 | 94,384 | -443 |
| 2020 | 92,009 | -163 |
| 2022 | 89,154 | -184 |
| 2023 | 88,128 | -231 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 20.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三原市の土地マップ
三原市内のエリアランキング
本町は三原市内34地区中2位（上位94%）。
坪単価30.7/坪。
1つ上の館町とは19%の差。
高価格帯（1〜12位）