古浜の土地相場
広島県三原市古浜 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県三原市古浜の土地相場は坪単価6万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
古浜の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
232,686円/坪
推定総額
1,745万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が113,494円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価33万円で最も高く、ほぼ長方形（21万円）と比べて59%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.2/坪
5.8/㎡
平均価格
1,880
取引実績
20件
平均面積
108坪
356㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万
2008201120142017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2024年は坪21万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,400円
160坪〜（530㎡〜）
21.2/坪
2023年第3四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2021年第4四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2019年第1四半期
4,600円
194坪〜（640㎡〜）
23.8/坪
2018年第3四半期
350円
15坪〜（50㎡〜）
23.1/坪
2018年第3四半期
500円
70坪〜（230㎡〜）
7.2/坪
2018年第3四半期
3,500円
194坪〜（640㎡〜）
18.1/坪
2017年第2四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2015年第2四半期
1,500円
124坪〜（410㎡〜）
12.1/坪
2014年第4四半期
1,200円
44坪〜（145㎡〜）
27.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三原市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-310人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,731 | - |
| 2016 | 97,009 | - |
| 2018 | 94,384 | -443 |
| 2020 | 92,009 | -163 |
| 2022 | 89,154 | -184 |
| 2023 | 88,128 | -231 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 20.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三原市の土地マップ
三原市内のエリアランキング
古浜は三原市内34地区中9位（上位74%）。
坪単価19.2/坪。
1つ上の宮沖とは10%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）