古浜の土地相場
広島県三原市古浜 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県三原市古浜の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価19.2万円（成約20件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が46,898円高くなります。
4〜6m
6件
11万/坪
6〜8m
10件
10万/坪
8m以上
4件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて59%の差があります。
ほぼ正方形
4件
13万/坪
ほぼ長方形
12件
8万/坪
道路の方位と坪単価
南
5件
11万/坪
北東
5件
10万/坪
北西
4件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
平均坪単価
19.2/坪
5.8/㎡
平均価格
1,880
取引実績
20件
平均面積
108坪
356㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万
2008201120142017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2024年は坪21万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,400円
160坪〜（530㎡〜）
21.2/坪
2023年第3四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2021年第4四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2019年第1四半期
4,600円
194坪〜（640㎡〜）
23.8/坪
2018年第3四半期
350円
15坪〜（50㎡〜）
23.1/坪
2018年第3四半期
500円
70坪〜（230㎡〜）
7.2/坪
2018年第3四半期
3,500円
194坪〜（640㎡〜）
18.1/坪
2017年第2四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2015年第2四半期
1,500円
124坪〜（410㎡〜）
12.1/坪
2014年第4四半期
1,200円
44坪〜（145㎡〜）
27.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三原市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-310人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,731 | - |
| 2016 | 97,009 | - |
| 2018 | 94,384 | -443 |
| 2020 | 92,009 | -163 |
| 2022 | 89,154 | -184 |
| 2023 | 88,128 | -231 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 20.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三原市の土地マップ
三原市内のエリアランキング
古浜は三原市内34地区中9位（上位74%）。
坪単価19.2/坪。
1つ上の宮沖とは10%の差。
高価格帯（1〜12位）
古浜の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 0.3m以上 〜 1m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。