東町の一戸建て相場
広島県三原市東町 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
東町の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,708万円
うち土地分
1,960万円
うち建物分
748万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,941。鉄骨造（1,183）との差は149%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大371%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.7
前年比 ▲31.8%
平均価格
1,925
取引実績
23件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
9万
13万
'10'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
14
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
180㎡〜
・５ＤＫ
12.8
2024年第4四半期
700円
175㎡〜
4.0
2024年第3四半期
700円
190㎡〜
3.7
2024年第2四半期
1,900円
210㎡〜
9.0
2023年第2四半期
78円
35㎡〜
2.2
2022年第2四半期
1,000円
95㎡〜
10.5
2021年第4四半期
3,200円
165㎡〜
19.4
2021年第2四半期
1,700円
120㎡〜
14.2
2021年第1四半期
3,100円
165㎡〜
18.8
2021年第1四半期
3,300円
165㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三原市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-310人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,731 | - |
| 2016 | 97,009 | - |
| 2018 | 94,384 | -443 |
| 2020 | 92,009 | -163 |
| 2022 | 89,154 | -184 |
| 2023 | 88,128 | -231 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 20.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三原市の一戸建てマップ
三原市内のエリアランキング
東町は三原市内30地区中2位（上位93%）。
単価12.7。
1つ上の城町とは36%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三原市東町１丁目４３６番１外 | 7.6/㎡ | -0.5% | 住宅,店舗 | 三原 550m |
| 三原市沼田東町片島５８３番１ | 1.8/㎡ | -1.6% | 住宅 | 三原 6800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）