宮浦の一戸建て相場
広島県三原市宮浦 | 104件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,087。木造（509）との差は113%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
24件
1,087
ＲＣ
4件
1,061
軽量鉄骨造
10件
595
木造
58件
509
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
844
80〜100㎡
10件
340
100〜120㎡
28件
569
120〜150㎡
18件
411
150㎡以上
39件
966
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大202%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
321
6〜8m
65件
667
8m以上
26件
969
平均㎡単価
11.5
前年比 ▼5.6%
平均価格
2,930
取引実績
104件
平均面積
277㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
8万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
18
築11-15年
39
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,950
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
２ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
680円
230㎡〜
3.0
2025年第3四半期
4,100円
420㎡〜
9.8
2025年第3四半期
7,100円
580㎡〜
12.2
2025年第3四半期
780円
130㎡〜
6.0
2025年第2四半期
1,700円
160㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
10.6
2025年第2四半期
800円
170㎡〜
4.7
2025年第2四半期
500円
160㎡〜
3.1
2025年第2四半期
1,700円
160㎡〜
10.6
2025年第2四半期
6,300円
310㎡〜
20.3
2025年第1四半期
1,600円
220㎡〜
7.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三原市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-310人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,731 | - |
| 2016 | 97,009 | - |
| 2018 | 94,384 | -443 |
| 2020 | 92,009 | -163 |
| 2022 | 89,154 | -184 |
| 2023 | 88,128 | -231 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 20.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三原市の一戸建てマップ
三原市内のエリアランキング
宮浦は三原市内31地区中5位（上位84%）。
単価11.5。
1つ上の皆実とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
宮浦周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三原市宮浦３丁目２４番６ | 8.2/㎡ | -0.6% | 住宅,店舗,その他 | 三原 1800m |
| 三原市宮浦５丁目２５番１１ | 6.4/㎡ | - | 住宅 | 三原 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）