皆実の一戸建て相場
広島県三原市皆実 | 60件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
皆実の一戸建て
52件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,483万円
うち土地分
2,735万円
うち建物分
748万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,438。木造（1,416）との差は143%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大170%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.8
前年比 ▼53.9%
平均価格
2,598
取引実績
60件
平均面積
258㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
10万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築11-15年
7
築16-20年
11
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,250
2件
２ＤＫ
1,500
1件
３ＬＤＫ
3,000
1件
５ＬＤＫ
2,500
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
370㎡〜
・２ＤＫ
4.1
2024年第4四半期
8,000円
970㎡〜
8.2
2024年第4四半期
700円
125㎡〜
5.6
2024年第3四半期
2,700円
150㎡〜
18.0
2024年第3四半期
3,600円
150㎡〜
24.0
2024年第1四半期
1,200円
85㎡〜
14.1
2024年第1四半期
150円
60㎡〜
2.5
2024年第1四半期
3,600円
590㎡〜
6.1
2023年第3四半期
7,200円
970㎡〜
7.4
2023年第2四半期
2,200円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三原市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-310人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,731 | - |
| 2016 | 97,009 | - |
| 2018 | 94,384 | -443 |
| 2020 | 92,009 | -163 |
| 2022 | 89,154 | -184 |
| 2023 | 88,128 | -231 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 20.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三原市の一戸建てマップ
三原市内のエリアランキング
皆実は三原市内30地区中4位（上位87%）。
単価11.8。
1つ上の宮沖とは5%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
皆実周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三原市皆実２丁目１８６１番３ | 5.9/㎡ | - | 住宅 | 三原 2000m |
| 三原市皆実６丁目１７１３番１８ | 4.8/㎡ | -0.2% | 住宅 | 三原 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）