西宮の土地相場
広島県三原市西宮 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県三原市西宮の土地相場は坪単価4万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西宮の土地
19件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
189,386円/坪
推定総額
947万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が6,671円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ長方形（15万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-43%のプレミアムがあります。
平均坪単価
13.3/坪
4.0/㎡
平均価格
852
取引実績
19件
平均面積
61坪
201㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
20082011201320202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2023年は坪6万円へ、15年間で48.4%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,200円
145坪〜（480㎡〜）
8.3/坪
2023年第1四半期
200円
67坪〜（220㎡〜）
3.0/坪
2021年第4四半期
550円
51坪〜（170㎡〜）
10.7/坪
2020年第4四半期
500円
36坪〜（120㎡〜）
13.8/坪
2020年第4四半期
980円
67坪〜（220㎡〜）
14.7/坪
2020年第3四半期
500円
33坪〜（110㎡〜）
15.0/坪
2020年第1四半期
400円
32坪〜（105㎡〜）
12.6/坪
2019年第4四半期
300円
33坪〜（110㎡〜）
9.0/坪
2019年第3四半期
320円
32坪〜（105㎡〜）
10.1/坪
2019年第3四半期
500円
45坪〜（150㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三原市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-310人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,731 | - |
| 2016 | 97,009 | - |
| 2018 | 94,384 | -443 |
| 2020 | 92,009 | -163 |
| 2022 | 89,154 | -184 |
| 2023 | 88,128 | -231 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 20.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三原市の土地マップ
三原市内のエリアランキング
西宮は三原市内34地区中18位（上位47%）。
坪単価13.3/坪。
1つ上の明神とは5%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）