幸崎能地の土地相場
広島県三原市幸崎能地 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県三原市幸崎能地の土地相場は坪単価3万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
幸崎能地の土地
25件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
136,313円/坪
推定総額
613万円
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が48,591円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価18万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて104%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-45%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
11.1/坪
3.4/㎡
平均価格
532
取引実績
25件
平均面積
65坪
216㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
20122014201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪17万円から2023年は坪4万円へ、11年間で76.0%下落（年平均-6.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
650円
160坪〜（530㎡〜）
4.1/坪
2023年第3四半期
650円
160坪〜（530㎡〜）
4.1/坪
2020年第4四半期
180円
23坪〜（75㎡〜）
7.9/坪
2020年第4四半期
190円
24坪〜（80㎡〜）
7.9/坪
2020年第3四半期
630円
121坪〜（400㎡〜）
5.2/坪
2020年第1四半期
270円
33坪〜（110㎡〜）
8.1/坪
2018年第3四半期
400円
36坪〜（120㎡〜）
11.0/坪
2018年第1四半期
350円
18坪〜（60㎡〜）
19.3/坪
2017年第4四半期
300円
70坪〜（230㎡〜）
4.3/坪
2016年第3四半期
780円
50坪〜（165㎡〜）
15.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三原市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-310人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,731 | - |
| 2016 | 97,009 | - |
| 2018 | 94,384 | -443 |
| 2020 | 92,009 | -163 |
| 2022 | 89,154 | -184 |
| 2023 | 88,128 | -231 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 20.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三原市の土地マップ
三原市内のエリアランキング
幸崎能地は三原市内34地区中22位（上位35%）。
坪単価11.1/坪。
1つ上の本郷南とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）