糸崎の土地相場
広島県三原市糸崎 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県三原市糸崎の土地相場は坪単価4万円（63件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
糸崎の土地
63件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
187,344円/坪
推定総額
1,030万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が105,005円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価20万円で最も高く、台形（10万円）と比べて103%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.2/坪
4.3/㎡
平均価格
1,038
取引実績
63件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪8万円へ、17年間で39.9%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700円
454坪〜（1500㎡〜）
8.2/坪
2023年第1四半期
320円
23坪〜（75㎡〜）
14.1/坪
2021年第1四半期
120円
12坪〜（40㎡〜）
9.9/坪
2021年第1四半期
300円
30坪〜（100㎡〜）
9.9/坪
2020年第4四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2020年第4四半期
470円
38坪〜（125㎡〜）
12.4/坪
2020年第4四半期
470円
44坪〜（145㎡〜）
10.7/坪
2020年第4四半期
350円
50坪〜（165㎡〜）
7.0/坪
2020年第3四半期
1,000円
121坪〜（400㎡〜）
8.3/坪
2020年第2四半期
420円
85坪〜（280㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三原市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-310人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,731 | - |
| 2016 | 97,009 | - |
| 2018 | 94,384 | -443 |
| 2020 | 92,009 | -163 |
| 2022 | 89,154 | -184 |
| 2023 | 88,128 | -231 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 20.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三原市の土地マップ
三原市内のエリアランキング
糸崎は三原市内34地区中16位（上位53%）。
坪単価14.2/坪。
1つ上の新倉とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）
糸崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三原市糸崎６丁目１１５１番２外 | 3.4/㎡ | -2.6% | 住宅 | 糸崎 900m |
| 三原市糸崎南２丁目５９２４番１外 | 2.1/㎡ | -0.5% | 倉庫 | 糸崎 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）