小泉町の土地相場
広島県三原市小泉町 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県三原市小泉町の土地相場は坪単価2万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小泉町の土地
24件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
52,193円/坪
推定総額
365万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が48,768円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて151%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.9/坪
2.1/㎡
平均価格
644
取引実績
24件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201120142018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪6万円へ、16年間で54.3%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
270円
47坪〜（155㎡〜）
5.8/坪
2022年第3四半期
680円
181坪〜（600㎡〜）
3.7/坪
2022年第1四半期
300円
79坪〜（260㎡〜）
3.8/坪
2022年第1四半期
1,200円
302坪〜（1000㎡〜）
4.0/坪
2022年第1四半期
66円
23坪〜（75㎡〜）
2.9/坪
2021年第4四半期
260円
70坪〜（230㎡〜）
3.7/坪
2021年第4四半期
1,500円
393坪〜（1300㎡〜）
3.8/坪
2021年第4四半期
370円
64坪〜（210㎡〜）
5.8/坪
2020年第1四半期
860円
133坪〜（440㎡〜）
6.5/坪
2019年第2四半期
270円
88坪〜（290㎡〜）
3.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三原市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-310人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,731 | - |
| 2016 | 97,009 | - |
| 2018 | 94,384 | -443 |
| 2020 | 92,009 | -163 |
| 2022 | 89,154 | -184 |
| 2023 | 88,128 | -231 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 20.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三原市の土地マップ
三原市内のエリアランキング
小泉町は三原市内34地区中26位（上位24%）。
坪単価6.9/坪。
1つ上の沼田東町とは5%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）