本郷町南方の土地相場
広島県三原市本郷町南方 | 23件の成約データ
広島県三原市本郷町南方の土地相場は坪単価1万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
本郷町南方の土地
23件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
11,558円/坪
推定総額
196万円
容積率単価
-
170坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大119%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が43,671円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて107%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+53%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.9/坪
1.2/㎡
平均価格
476
取引実績
23件
平均面積
161坪
533㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820112013201520192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2021年は坪4万円へ、13年間で5.4%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
73円
20坪〜（65㎡〜）
3.7/坪
2020年第3四半期
400円
97坪〜（320㎡〜）
4.1/坪
2019年第4四半期
580円
363坪〜（1200㎡〜）
1.6/坪
2018年第2四半期
250円
48坪〜（160㎡〜）
5.2/坪
2015年第3四半期
12円
12坪〜（40㎡〜）
1.0/坪
2015年第1四半期
400円
209坪〜（690㎡〜）
1.9/坪
2014年第4四半期
190円
206坪〜（680㎡〜）
0.9/坪
2014年第2四半期
450円
67坪〜（220㎡〜）
6.8/坪
2013年第4四半期
300円
32坪〜（105㎡〜）
9.4/坪
2013年第3四半期
350円
293坪〜（970㎡〜）
1.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三原市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-310人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,731 | - |
| 2016 | 97,009 | - |
| 2018 | 94,384 | -443 |
| 2020 | 92,009 | -163 |
| 2022 | 89,154 | -184 |
| 2023 | 88,128 | -231 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 20.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三原市の土地マップ
三原市内のエリアランキング
本郷町南方は三原市内34地区中32位（上位6%）。
坪単価3.9/坪。
1つ上の小坂町とは28%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）