本郷町船木の土地相場
広島県三原市本郷町船木 | 20件の成約データ
広島県三原市本郷町船木の土地相場は坪単価2万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
本郷町船木の土地
20件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
25,680円/坪
推定総額
308万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が34,383円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
5.8/坪
1.7/㎡
平均価格
791
取引実績
20件
平均面積
163坪
539㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820102012201420192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2023年は坪3万円へ、15年間で9.8%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,200円
393坪〜（1300㎡〜）
3.1/坪
2019年第2四半期
140円
20坪〜（65㎡〜）
7.1/坪
2016年第2四半期
310円
45坪〜（150㎡〜）
6.8/坪
2014年第4四半期
1,600円
215坪〜（710㎡〜）
7.4/坪
2014年第3四半期
500円
76坪〜（250㎡〜）
6.6/坪
2013年第4四半期
250円
67坪〜（220㎡〜）
3.8/坪
2013年第3四半期
960円
118坪〜（390㎡〜）
8.1/坪
2012年第4四半期
2,000円
215坪〜（710㎡〜）
9.3/坪
2012年第1四半期
400円
281坪〜（930㎡〜）
1.4/坪
2012年第1四半期
2,100円
296坪〜（980㎡〜）
7.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三原市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-310人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,731 | - |
| 2016 | 97,009 | - |
| 2018 | 94,384 | -443 |
| 2020 | 92,009 | -163 |
| 2022 | 89,154 | -184 |
| 2023 | 88,128 | -231 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 20.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三原市の土地マップ
三原市内のエリアランキング
本郷町船木は三原市内34地区中30位（上位12%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の深町とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）