大和町下徳良の土地相場
広島県三原市大和町下徳良 | 12件の成約データ
広島県三原市大和町下徳良の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大和町下徳良の土地
12件の取引データ
最新: 2020年第1四半期
推定坪単価
29,503円/坪
推定総額
236万円
80坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて41%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「その他」目的です。
平均坪単価
2.4/坪
0.7/㎡
平均価格
242
取引実績
12件
平均面積
137坪
453㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
2008201020162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2020年は坪3万円へ、12年間で+19.8%上昇（年平均+1.7%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第1四半期
230円
45坪〜（150㎡〜）
5.1/坪
2020年第1四半期
460円
333坪〜（1100㎡〜）
1.4/坪
2020年第1四半期
55円
45坪〜（150㎡〜）
1.2/坪
2018年第1四半期
150円
60坪〜（200㎡〜）
2.5/坪
2016年第4四半期
350円
333坪〜（1100㎡〜）
1.1/坪
2016年第2四半期
150円
42坪〜（140㎡〜）
3.5/坪
2016年第2四半期
250円
91坪〜（300㎡〜）
2.8/坪
2014年第2四半期
400円
145坪〜（480㎡〜）
2.8/坪
2010年第4四半期
440円
363坪〜（1200㎡〜）
1.2/坪
2009年第3四半期
87円
27坪〜（90㎡〜）
3.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三原市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-310人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,731 | - |
| 2016 | 97,009 | - |
| 2018 | 94,384 | -443 |
| 2020 | 92,009 | -163 |
| 2022 | 89,154 | -184 |
| 2023 | 88,128 | -231 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 20.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三原市の土地マップ
三原市内のエリアランキング
大和町下徳良は三原市内34地区中33位（上位3%）。
坪単価2.4/坪。
1つ上の本郷町南方とは63%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）