本郷北の土地相場
広島県三原市本郷北 | 14件の成約データ
広島県三原市本郷北の土地相場は坪単価2万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
本郷北の土地
14件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
54,442円/坪
推定総額
762万円
容積率単価
-
140坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が9,970円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて179%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.7/坪
2.0/㎡
平均価格
726
取引実績
14件
平均面積
162坪
534㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820102012201620212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2022年は坪4万円へ、14年間で70.4%下落（年平均-5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
600円
142坪〜（470㎡〜）
4.2/坪
2021年第4四半期
750円
393坪〜（1300㎡〜）
1.9/坪
2017年第3四半期
900円
230坪〜（760㎡〜）
3.9/坪
2016年第2四半期
350円
82坪〜（270㎡〜）
4.3/坪
2013年第2四半期
580円
51坪〜（170㎡〜）
11.3/坪
2012年第1四半期
700円
148坪〜（490㎡〜）
4.7/坪
2011年第2四半期
850円
100坪〜（330㎡〜）
8.5/坪
2011年第1四半期
350円
124坪〜（410㎡〜）
2.8/坪
2011年第1四半期
1,100円
333坪〜（1100㎡〜）
3.3/坪
2010年第3四半期
550円
33坪〜（110㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三原市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-310人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,731 | - |
| 2016 | 97,009 | - |
| 2018 | 94,384 | -443 |
| 2020 | 92,009 | -163 |
| 2022 | 89,154 | -184 |
| 2023 | 88,128 | -231 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 20.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三原市の土地マップ
三原市内のエリアランキング
本郷北は三原市内34地区中27位（上位21%）。
坪単価6.7/坪。
1つ上の小泉町とは4%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）
本郷北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三原市本郷北４丁目１００５番１５ | 2.0/㎡ | -3.8% | 住宅 | 本郷 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）