東観音町の土地相場
広島県広島市西区東観音町 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が11,093円高くなります。
6〜8m
5件
96万/坪
8m以上
19件
97万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価100万円で最も高く、長方形（94万円）と比べて7%の差があります。
ほぼ長方形
13件
100万/坪
長方形
7件
94万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（105万/坪）は北道路（86万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
南
5件
105万/坪
南西
6件
98万/坪
北西
5件
96万/坪
南東
4件
95万/坪
北
4件
86万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
80.7/坪
24.4/㎡
前年比 ▼11.6%
平均価格
5,102
取引実績
26件
平均面積
63坪
207㎡
相場の動き
坪単価の推移
134万109万84万59万
200820112016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪71万円から2025年は坪100万円へ、17年間で+40.6%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,500円
79坪〜（260㎡〜）
108.1/坪
2025年第2四半期
2,900円
32坪〜（105㎡〜）
91.3/坪
2024年第4四半期
5,000円
48坪〜（160㎡〜）
103.3/坪
2024年第4四半期
3,700円
30坪〜（100㎡〜）
122.3/坪
2023年第2四半期
7,300円
73坪〜（240㎡〜）
100.6/坪
2022年第2四半期
5,600円
70坪〜（230㎡〜）
80.5/坪
2020年第4四半期
4,500円
50坪〜（165㎡〜）
90.2/坪
2020年第2四半期
5,100円
51坪〜（170㎡〜）
99.2/坪
2019年第4四半期
4,000円
51坪〜（170㎡〜）
77.8/坪
2019年第3四半期
1,500円
17坪〜（55㎡〜）
90.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-755人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,507 | - |
| 2016 | 190,270 | - |
| 2018 | 189,823 | -730 |
| 2020 | 189,120 | -168 |
| 2022 | 186,779 | -741 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区の土地マップ
広島市西区内のエリアランキング
東観音町は広島市西区内47地区中7位（上位85%）。
坪単価80.7/坪。
1つ上の古江新町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）