小河内町のマンション相場
広島県広島市西区小河内町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価37.4万円に対し、築15年は37.7万円。築年による価格差は最大1%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
37.4万/㎡
築15年
7件
37.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（6件）。３ＬＤＫの平均価格は3,145円。
４ＬＤＫ
6件
3,288円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,200円
３ＬＤＫ
3件
3,145円
平均㎡単価
37.0
前年比 ▲5.3%
平均価格
3,225
取引実績
12件
平均面積
87㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万
201520212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の㎡33.3万円から2025年は㎡42.1万円へ、10年間で+26.4%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
33
築11-15年
36
築16-20年
39
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,350
6件
３ＬＤＫ
3,067
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
42.1
2024年第1四半期
3,200円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2023年第2四半期
3,400円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
37.8
2023年第1四半期
3,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
35.8
2022年第3四半期
3,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
37.6
2022年第2四半期
3,200円
築改装済み年・
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
37.6
2022年第1四半期
3,000円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.3
2021年第4四半期
3,000円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2021年第2四半期
3,100円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5
2021年第1四半期
3,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
34.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小河内町のマンション一覧（3棟）
市場環境（広島市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-755人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,507 | - |
| 2016 | 190,270 | - |
| 2018 | 189,823 | -730 |
| 2020 | 189,120 | -168 |
| 2022 | 186,779 | -741 |
| 2023 | 185,799 | -651 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市西区のマンションマップ
広島市西区内のエリアランキング
小河内町は広島市西区内39地区中8位（上位79%）。
単価37.0。
1つ上の楠木町とは4%の差。
高価格帯（1〜13位）