井口の一戸建て相場

広島県広島市西区井口 | 197件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

井口の一戸建て

164件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,329万円

うち土地分

2,388万円

うち建物分

941万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,505。木造（3,513）との差は171%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

9,505

14件

鉄骨造

6,933

9件

軽量鉄骨造

4,289

18件

木造

3,513

132件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,250

10件

80〜100㎡

2,765

24件

100〜120㎡

3,847

89件

120〜150㎡

4,343

29件

150㎡以上

7,195

33件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,952

24件

4〜6m

3,925

102件

6〜8m

5,285

54件

8m以上

4,758

15件

広島市西区平均 - → 井口 25.0 広島市西区内 28位/51地区

平均㎡単価

25.0

前年比 ▼27.3%

平均価格

4,336

取引実績

197件

平均面積

207㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

44万29万15万0

17万

21万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,983

6件

２ＬＤＫ

3,100

2件

５ＬＤＫ

2,750

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,400

1件

３ＬＤＫ

4,100

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,900

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,200円 170㎡〜・４ＬＤＫ 12.9

2025年第4四半期 3,600円 170㎡〜・４ＬＤＫ 21.2

2025年第3四半期 3,700円 105㎡〜 35.2

2025年第3四半期 1,500円 140㎡〜 10.7

2025年第2四半期 6,000円 210㎡〜 28.6

2025年第2四半期 1,400円 175㎡〜 8.0

2025年第1四半期 5,000円 150㎡〜 33.3

2024年第4四半期 9,400円 490㎡〜 19.2

2024年第3四半期 14,000円 900㎡〜 15.6

2024年第3四半期 4,100円 105㎡〜 39.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（広島市西区全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-755人/年

🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	188,507	-
2016	190,270	-
2018	189,823	-730
2020	189,120	-168
2022	186,779	-741
2023	185,799	-651

所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 11.9%（2018年: 11.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12%

広島市西区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

広島市西区の一戸建てマップ

広島市西区内のエリアランキング

井口は広島市西区内51地区中28位（上位45%）。単価25.0。 1つ上の己斐西町とは2%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 横川町

47.3

+89%

17 大宮

31.4

+25%

他 15 地区

中価格帯（18〜34位）

18 南観音町

31.2

+25%

19 井口明神

31.0

+24%

20 小河内町

30.7

+23%

21 庚午中

29.3

+17%

22 観音新町

28.8

+15%

23 草津南

28.3

+13%

24 三滝町

27.9

+11%

25 古江西町

27.5

+10%

26 草津浜町

26.6

+6%

27 己斐西町

25.6

+2%

28 井口 ◀

25.0

―

29 古江新町

24.8

-1%

30 草津東

23.6

-6%

31 古江上

23.2

-7%

32 井口鈴が台

23.0

-8%

33 高須

22.9

-9%

34 福島町

21.8

-13%

お手頃帯（35〜51位）

35 草津本町

21.1

-16%

51 己斐上

11.2

-55%

他 15 地区

最寄り駅の相場

井口周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
広島市西区井口３丁目７９０番１１	16.5/㎡	+2.5%	住宅	新井口 1200m
広島市西区井口台２丁目１５５番４６４	15.0/㎡	+2.7%	住宅	新井口 1900m
広島市西区井口２丁目１０２５番７外	9.4/㎡	+1.1%	住宅	新井口 1000m
広島市西区井口４丁目５１５番６	9.3/㎡	+2.5%	住宅	新井口 2400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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