古市のマンション相場
広島県広島市安佐南区古市 | 42件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価40.5万円に対し、築45年は15.2万円。築年による価格差は最大186%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
9件
40.5万/㎡
築10年
4件
37.7万/㎡
築15年
2件
43.4万/㎡
築20年
3件
33.7万/㎡
築25年
8件
25.4万/㎡
築30年
2件
19.0万/㎡
築35年
7件
19.7万/㎡
築45年
4件
15.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,455円。
３ＬＤＫ
25件
2,026円
２ＬＤＫ
5件
2,025円
４ＤＫ
2件
1,329円
４ＬＤＫ
4件
1,919円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,455円
平均㎡単価
23.3
前年比 ▲101.1%
平均価格
1,658
取引実績
42件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.1万円から2025年は㎡26.4万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
31
築11-15年
29
築16-20年
37
築21-25年
28
築26-30年
18
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,726
25件
２ＬＤＫ
1,720
5件
４ＬＤＫ
1,600
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,725
4件
４ＤＫ
1,160
2件
オープンフロア
560
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2025年第3四半期
2,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
36.0
2025年第3四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第3四半期
1,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2025年第2四半期
1,800円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
22.5
2025年第1四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2025年第1四半期
4,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2024年第2四半期
920円
70㎡〜
・４ＤＫ
13.1
2023年第4四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2023年第4四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
古市のマンション一覧（12棟）
ファミール広島
築51年
| 地下1階付7階建
| 137戸
880万円
直近売出価格
13.6万/㎡
㎡単価
売買63件
ファミール広島Ｂ棟
築51年
| 7階建
| 137戸
1,190万円
直近売出価格
17.3万/㎡
㎡単価
売買30件
aie古市橋緑道公園
築18年
| 12階建
| 55戸
2,990万円
直近売出価格
33.2万/㎡
㎡単価
売買19件
コープ野村古市中央
築42年
| 9階建
| 69戸
1,430万円
直近売出価格
20.7万/㎡
㎡単価
売買19件
アイレスト古市駅前
築26年
| 12階建
| 20戸
2,080万円
直近売出価格
27.2万/㎡
㎡単価
売買14件
フローレンス古市センターコート
築24年
| 14階建
| 49戸
2,780万円
直近売出価格
39.1万/㎡
㎡単価
売買8件
アイレジデンス古市
築13年
| 10階建
| 18戸
3,280万円
直近売出価格
46.2万/㎡
㎡単価
売買7件
藤和ハイタウン古市
築28年
| 6階建
| 25戸
3,790万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買7件
フローレンス古市
築32年
| 6階建
| 23戸
1,980万円
直近売出価格
29.0万/㎡
㎡単価
売買5件
ファミールA棟
築51年
| 7階建
| 77戸
890万円
直近売出価格
13.8万/㎡
㎡単価
売買2件
アルファステイツ古市駅南
築14年
| 13階建
| 48戸
3,180万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買2件
ヴェルディ古市駅前
築5年
| 15階建
| 58戸
3,780万円
直近売出価格
53.9万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（広島市安佐南区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,230人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 239,695 | - |
| 2016 | 242,321 | - |
| 2018 | 244,241 | -798 |
| 2020 | 244,923 | -387 |
| 2022 | 244,053 | -1,094 |
| 2023 | 243,209 | -1,812 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐南区のマンションマップ
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単価23.3。
1つ上の高取北とは2%の差。